Динамика стоимости и роста арендной платы в 2022-2023 году

Несмотря на достаточно нестабильную ситуацию в мире, рынок недвижимости Дубая в 2023 демонстрирует активный рост.

Далее поговорим о наиболее глобальных изменениях стоимости строящихся и готовых объектов, а также обсудим перспективы инвестирования в апартаменты, расположенные на территории этого эмирата.

Доходность инвестиций в объекты строящейся недвижимости

Прошлый, 2022 год, стал наиболее масштабным с точки зрения положительной динамики сделок, объектами которых являются строящиеся проекты, а также недвижимость первичного и вторичного рынков.

По данным правительственной пресс-службы Dubai Media Office, в 2022 году общая стоимость сделок с недвижимостью впервые превысила отметку в AED 500 млрд (USD 136 млрд). Такой высокий спрос на жилье связан не только с простой процедурой покупки апартаментов.

Инвесторов прежде всего привлекает возможность получить Золотую визу — документ, предоставляющий право в течение 10 лет на легальных основания проживать на территории ОАЭ.

Наиболее привлекательным вариантом инвестирования является покупка строящихся объектов недвижимости. Популярность таких сделок обусловлена несколькими факторами:

• стоимость жилых помещений категории off-plan на 15-20% ниже стоимости объектов, которые уже были сданы в эксплуатацию;
• максимально удобный с финансовой точки зрения план выплаты (чаще всего девелоперы предлагают оплату в формате 40/60, где инвестор в качестве первоначального взноса вносит 10% стоимости объекта, оставшиеся 30% выплачивают в течение всего срока строительства, а 60% — после сдачи объекта в эксплуатацию);
• высокая доходность от последующей продажи и аренды приобретенной резиденции.

Есть одно важное уточнение: при покупке апартаментов инвестору необходимо заплатить 4% в земельный комитет. Соответственно, в качестве первоначального взноса ему нужно внести 14% от общей стоимости приобретаемого объекта.

Инвестирование в строящиеся объекты — идеальный вариант для тех, кто хочет заработать на последующей продаже. В среднем собственники off-plan недвижимости зарабатывают на таких сделках от 15 до 25% первоначальной стоимости резиденции.

Интенсивность роста цен на объекты первичного рынка

С января текущего года стоимость объектов первичного рынка выросла в среднем на 4,1%. Если за первоначальную точку отсчета взять май 2022 года, то стоимость резиденций премиум категорий в среднем увеличилась на 11,3%. Наиболее интенсивный рост цен наблюдается в Jumeirah Islands (20,7%), Emirates Hills (19,7%) и Palm Jumeirah (17,3%).

Флиппинг — еще один способ увеличения инвестиционного капитала. Суть таких сделок сводится к инвестированию в строящуюся недвижимость с целью быстрой перепродажи. Деньги обычно возвращаются в течение 6-12 месяцев.

Используя флиппинг, инвестор получает возможность продать недостроенные апартаменты после выплаты 30-40% его стоимости. За счет того, что подавляющее большинство девелоперов предоставляют покупателям беспроцентный план оплаты, доход инвестора в среднем может достигать от 70 до 100% стоимости жилого объекта.

Выгода сдачи апартаментов в аренду

Аренда — долгосрочный формат увеличения инвестиционного капитала. Прибыль зависит от категории объекта недвижимости, его месторасположения и благоустроенности района, на территории которого он был построен.

Наибольшей популярностью у арендаторов пользуются апартаменты с 1 и 2 спальнями. Рассмотрим средний уровень дохода от сдачи таких объектов по районам:

• Madinat Jumeirah стоимость годовой односпальной квартиры AED 135 тыс. (USD 36,7 тыс.), стоимость годовой аренды двуспальной квартиры — AED 250 тыс. (USD 68 тыс.), средний доход от аренды — 7,6% в год;
• Blue waters: стоимость годовой односпальной квартиры AED 315 тыс. (USD 85,7 тыс.), стоимость годовой аренды двуспальной квартиры — AED 500 тыс. (USD 136 тыс.), средний доход от аренды — 8,5% в год;
• Business Bay: стоимость годовой односпальной квартиры AED 92 тыс. (USD 25 тыс.), стоимость годовой аренды двуспальной квартиры — AED 150 тыс. (USD 40,8 тыс.), средний доход от аренды — 5,6% в год;
• Palm Jumeirah: стоимость годовой односпальной квартиры AED 183,7 тыс. (USD 50 тыс.), стоимость годовой аренды двуспальной квартиры — AED 255 тыс. (USD 69,4 тыс.)средний доход от аренды — 5,1% в год.

В ежегодный доход от аренды квартиры в Дубае варьируется в пределах от 5% до 8% стоимости объекта. Для сравнения в Лондоне этот показатель находится на отметке в 2,9%, а в Гонконге — 2,3%.

Покупка недвижимости Дубая — отличный способ увеличения инвестиционного капитала. Выбрав правильную стратегию, собственник апартаментов не только обеспечивает себе постоянный приток прибыли, но и получает возможность стать обладателем Золотой визы ОАЭ.