Тенденции рынка недвижимости Дубая в 2023 году

Несмотря на непростую экономическую и политическую ситуацию в мире, рынок недвижимости Дубая продолжает динамично развиваться. Более того, этот город уже в течение нескольких лет занимает лидирующие позиции в рейтинге лучших туристических направлений по версии Tripadvisor Travellers’ Choice Awards.

Далее поговорим про стоимость апартаментов расположенных в Дубае, а также обсудим перспективы развития рынка в 2024 году.

Актуальные цены на объекты недвижимости

По данным Международного валютного фонда Объединенные Арабские Эмираты занимают первое место в рейтинге стран с самым интенсивным ростом цен на недвижимость. Наибольшее влияние на эту статистику оказал Дубай — эмират, ежегодно привлекающий на свою территорию большое количество иностранных инвесторов.

Новый 2023 год Дубай встретил в условиях роста цен на недвижимость. Рост стоимости апартаментов начался во втором квартале 2023 года.

В прошлом году количество выставленных на продажу лотов значительно отставало от количества инвесторов, желающих стать собственниками элитных объектов недвижимости. Именно этот факт стал причиной резкого увеличения стоимости вилл и пентхаусов. 
За предыдущий год цены на недвижимость Дубая выросли в среднем на 19%. Далее приведены актуальные цены на односпальные квартиры, расположенные в топовых районах города:

• Dubai Marina: 395 000 долларов США
• Downtown Dubai: 517 000 долларов США;
• Jumeirah Village Circle: 231 000 долларов США. 

В 2023 году увеличилось количество сделок с недвижимостью. На территории Дубая было совершено 133 134 сделки (сюда входят договоры, заключенные в отношении готовых объектов и объектов off-plan недвижимости.

Динамика роста цен

Стоимость апартаментов и вилл формируется не только, исходя из популярности и благоустроенности района, на территории которого находится объект недвижимости.
Цена квадратного метра также зависит от того, насколько спрос превышает предложение.

В 2023 году в Дубае прошло достаточно крупное событие международного масштаба — Всемирная выставка Экспо-2023, которое посетило более 25 млн человек. Именно данное мероприятие стало одной из основных причин увеличения стоимости недвижимости.

Рассмотрим динамику роста цен на виллы и апартаменты:

• в январе 2023 года четырехспальная вилла стоила в среднем 3,7 млн долларов, стоимость аналогичной по характеристикам виллы в декабре 2023 года виллы находилась на отметке в 4,5 млн долларов (показатель роста: 21,6%);
• в январе 2023 года двуспальные апартаменты стоили в среднем 3,25 млн долларов, стоимость аналогичной по характеристикам квартиры в декабре 2023 года виллы находилась на отметке в 3,8 млн долларов (показатель роста: 16,9%).

Наиболее интенсивный рост цен был зафиксирован в отношении премиальной и супер премиальной недвижимости. За 2023 год объекты этих категорий выросли на 22,5% и 20,4% соответственно.

Ближайшие перспективы

По мнению экспертов 2024 год должен также показать положительную динамику роста цен на недвижимость: это подтверждается годовым и квартальным анализом, который показывает устойчивый спрос и высокие показатели, особенно в секторе квартир.

Цена квадратного метра за первую половину 2024 года может увеличиться на 5-7%. В первую очередь такое повышение обусловлено заинтересованность состоятельных инвесторов из стран Латинской Америки, Мексики и Канады.