Недвижимость Дубая: что случилось в январе 2024 года

Закончился первый месяц 2024 года, а рынок недвижимости Дубая не перестает удивлять нас новыми рекордами. Далее поговорим как выросла стоимость квадратного метра дубайской недвижимости, а также обсудим резкое увеличение количества сделок с ней.

Увеличение продажной стоимости жилых объектов

Прошлогодние рекорды Дубая уже не актуальны — стоимость недвижимости показывает новые результаты в январе 2024 года, но не во всех сегментах:

• стоимость квартир осталась на прежнем уровне: сегодня приобрести жилые объекты этой категории можно в среднем за 1,3 млн дирхамов, или 328 000 евро;
• виллы увеличились в цене примерно на 12,7% и их средняя стоимость достигла отметки в 2,9 млн дирхамов или 732 тыс. евро;
• коммерческая недвижимость является лидером январского роста: цена данного вида недвижимости выросла на 53% и составила 1,2 млн дирхамов или 303 000 евро.

Антирекорд в январе 2024 года поставили земельные участки — их средняя цена снизилась на 34%.

Новые рекорды по количеству продаж

Январь текущего года также показал увеличения количества сделок, связанных с продажей жилых объектов. По сравнению с январем прошлого года этот показатель вырос в среднем на 12%: за первый месяц 2024 года было закрыто 11 280 сделок, общая сумма которых превысила 8,3 млрд евро.

Рассмотрим более детально статистику увеличения количества сделок по каждому виду недвижимости:

• продажи квартир выросли на +18,9%;
• количество заключенных договоров купли-продажи коммерческих помещений увеличилось на +1,3%;
• продажи вилл сократились на 56,6%.

Важно отметить, что большая часть сделок связана с покупкой строящейся недвижимости. На долю этого сегмента приходится 54% от общего количества заключенных договоров.
При этом в ТОП-3 районов, в которых чаще всего покупают квартиры, виллы и таунхаусы, входят Dubai Marina, Jumeirah Village Circle и Downtown Dubai.

На резкий рост увеличения объемов продаж также повлияло наличие возможности оформить Золотую визу — аналог ВНЖ, предоставляющий иностранным инвесторам право проживать на ОАЭ в течение последующих 5 или 10 лет. Чтобы оформить вид на жительство, необходимо приобрести недвижимость стоимостью не менее 2 млн дирхам или 505 тыс. евро.

Рост стоимости аренды жилой недвижимости

Цена аренды жилой недвижимости также показывает стабильный рост. В январе 2024 средняя стоимость годовой аренды квартиры в Дубае составила 70 000 дирхамов, или около 17,7 тыс. евро. По сравнению с январем прошлого года этот показатель увеличился на 25%.

Аренда вилл поднялась на 13,3%: сегодня арендовать такое жилое помещение можно в среднем за 170 тыс. дирхамов в год (примерно 43 тыс. евро).

Максимальный рост арендных платежей зафиксирован в отношении коммерческих помещений: по сравнению с январем прошлого года аренда таких объектов недвижимости увеличилась на 41,7% и сегодня средний показатель находится на отметке в 59,5 тыс. дирхамов в год (примерно 15 тыс. евро).