В начале нового месяца мы всегда подводим итоги предыдущего. В этой статье поговорим об увеличении объема закрытых сделок с недвижимостью, а также обсудим динамику роста продажной и арендной стоимости ликвидных объектов.
Резкое увеличение количества продаж
Февраль этого года опять продемонстрировал значительный рост сделок, связанных с покупкой как строящейся недвижимости, так и жилых объектов, которые уже были сданы в эксплуатацию.
Объем продаж уже построенных апартаментов увеличился на 23%, а количество сделок, объектом которых были строящиеся жилые помещения — на 31%. В годовом исчислении февраль показал достаточно высокую интенсивность роста: за период с 1 марта 2023 по 1 марта 2024 года общее количество сделок с недвижимостью Дубая увеличилось на 27%, с 9 371 сделки до 11 900 сделок. Данное обстоятельство говорит о сохраняющейся популярности объектов первичного и вторичного рынков.
Наибольшим спросом пользуются квартиры. Именно такой формат жилых помещений выбирает 59% инвесторов. Также стоит обратить внимание на то, что 30% покупателей выбирают односпальные квартиры, двухкомнатным квартирам отдают предпочтение 35% инвесторов и лишь 15% выбирают студии.
Увеличение продажной стоимости жилых объектов
Квартиры — самый популярный объект недвижимости Дубая. Именно популярность влияет на стоимость таких жилых помещений.
В феврале 2024 года этот класс активов вырос в цене на 14% и сегодня их средняя стоимость находится на отметке в 353 000 долларов США. Несмотря на более низкий объем популярности, виллы также показывают значительный рост стоимости: в годовом исчислении их цена увеличилась на 24%.
Рост цен на аренду жилой недвижимости
Стоимость аренды жилой недвижимости Дубая напрямую зависит от ценового сегмента. Наибольший рост зафиксирован в отношении премиальных объектов (до 21%). Бюджетный сегмент вырос в среднем на 16%, а средний — на 15,5%.
Самыми популярными районами для аренды бюджетной недвижимости являются Al Nahda и Mirdif. Премиум апартаменты чаще всего арендуют в жилых комплексах, расположенных на территории Dubai Marina и Dubai Hills Estate.
По мнению экспертов, в 2024 году стоимость краткосрочной аренды вырастет на 20%, долгосрочной – на 15%. Данное обстоятельство связано с увеличением населения Дубая.
Согласно Генеральному плану Дубая до 2040 года, население эмирата должно вырасти до 5,8 млн человек. Поэтому спрос на недвижимость и интерес инвесторов к жилью будет стабильно расти.
Самым популярным арендным объектом являются односпальные квартиры: их выбирает 36% арендаторов. Второе место занимают двуспальные: в такие жилые помещения заселяется 31% арендаторов.
Виллы и таунхаусы также пользуются популярностью у иностранных арендаторов. При этом 42% выбирают трехспальные виллы.
