Дубай — самый привлекательный регион ОАЭ и одновременно рекордсмен по росту рынка недвижимости на Ближнем Востоке. С 2019 года эмират предоставляет «золотую визу» для инвесторов при покупке недвижимых объектов, которая является полноценным аналогом ВНЖ. Рассмотрим подробнее ее достоинства и нюансы оформления.
Преимущества резидентской визы в ДубаеРезидентская виза открывает массу преимуществ для инвестора:
- Право переезда в ОАЭ. Инвестор, как и члены его семьи, смогут переехать в Эмираты, престиж которых на международной арене не вызывает сомнений.
- Оптимизация налогообложения. Дубай освобождает от налогов на доход, наследство, недвижимость и подарки. По сравнению с ЕС, ОАЭ можно считать налоговой гаванью как для бизнеса, так и для инвесторов.
- Право открытия банковского счета. Инвестор сможет без труда пользоваться благами развитой финансовой системы Эмиратов, услуги которой востребованы во всем мире.
- Доступ к государственным услугам. Статус резидента позволяет отправлять детей в школы и университеты ОАЭ и получать медицинскую помощь в местных клиниках и центрах.
- Право на получение гражданства. Срок для натурализации установлен внушительный — 30 лет. Но у инвестора появится возможность получить паспорт престижной страны.
Кроме того, резидентская виза открывает массу возможностей для работы и бизнеса. Фактически она представляет собой упрощенную версию ВНЖ, которую можно оформить в сжатые сроки и без лишней бюрократической волокиты.
В какую недвижимость инвестировать для оформления резидентской визы? Законодательством Эмиратов предусмотрено 2 типа резидентской визы для инвесторов:
- На 10 лет. Минимальная стоимость недвижимости — 545 тысяч USD.
- На 2 года. Минимальный размер инвестиций — 204 тысячи USD на одного человека (для супругов — 272 тысячи USD, если объект приобретается в совместную собственность).
Независимо от типа визы, иностранный инвестор может покупать недвижимость только в Freehold-зонах — специальных территориях, на которых разрешены указанные сделки. Конкретно в Дубае таких районов насчитывается несколько десятков. Можно отметить такие популярные «фрихолды», как Arjan, Barsha Heights и Bluewaters Island. У каждого района — свои привлекательные стороны и рыночные условия.
Важно: сама недвижимость должна быть зарегистрирована как подходящая для продажи по резидентской визе. Регистрация осуществляется Dubai Land Department (DLD). При этом не имеет значения, достроен ли проект — законодательство ОАЭ разрешает инвестировать и в строящиеся объекты. В отношении последних можно применить выгодную схему: сначала вложить сумму для оформления двухлетней визы, а затем, уже в будущем — добавить недостающие финансы для получения десятилетней визы. Стоимость недвижимости может быть выше указанных значений, но вносимая сумма в покупку не должна быть ниже них.
Обратите внимание, что с недавнего времени банки ОАЭ стали охотнее выдавать ипотеку для иностранцев. Два ощутимых условия — подтверждение уровня дохода за последние 6 месяцев и необходимость внести первоначальный взнос в размере 50% от стоимости недвижимости.
Могут ли родственники инвестора претендовать на ВНЖ? Резидентская виза выгодна не только для самого инвестора, но и для его родственников. Супруг и дети также получают право участвовать в программе получения вида на жительство. Кроме того, инвестор может стать спонсором и для своих родителей — в таком случае им выдают визу сроком на 1 год.
Для супругов получение визы возможно при соблюдении следующих условий:
- совершеннолетие — возраст больше 18 лет;
- отсутствие судимости;
- отсутствие опасных заболеваний.
В отношении детей есть некоторое разграничение. Визу могут получить неженатые сыновья в возрасте до 25 лет. Незамужние дочери, напротив, могут претендовать на ВНЖ независимо от возраста.
Таким образом, резидентская виза в Дубае для инвестора — крайне привлекательный способ обосноваться в престижной юрисдикции с мировой репутацией финансового центра, всеми благами цивилизации и безвизовым режимом с более чем 170 странами при получении гражданства.
